來源:本站 發(fā)布時間:2021-12-07 瀏覽次數(shù) :1117 次
陜西 渭南 房屋質(zhì)量安全檢測鑒定中心 尹經(jīng)理:136 1926 6350
對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折,是否影響家具的擺放。
層高:住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風(fēng)、采光也受影響;層高過高固然舒適,但建設(shè)成本和土地成本都高,房價也會相應(yīng)提高。按規(guī)定:臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米,屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的,應(yīng)符合約定。
地板樓板:這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量,應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點之一,這不僅是安全的要求,也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
墻體:墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。更重要的是,墻身是否筆直,有無傾斜。
通風(fēng)采光:主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動。
一般檢測單位在具體檢測實施中,具體做如下檢測工作:
1)調(diào)查房屋建筑概況:對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及最終要求進(jìn)行了解和解析。
2)考證房屋歷史沿革,重點保護(hù)部位及保護(hù)要求;
3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪:重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量,并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;
5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;
6)結(jié)構(gòu)材性檢測;
7)房屋完損狀況檢測;
8)房屋傾斜及沉降測量;
9)結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)出具鑒定報告。