來源：本站 發(fā)布時間：2020-04-27 瀏覽次數(shù) :2211 次
通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。
檢測內(nèi)容
1）損傷檢測；
2）變形檢測，包括傾斜、沉降。
一、房屋完損檢測定義及什么是房屋完損檢測？
房屋完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進行完損狀況檢測。檢測結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。 損壞在詳細描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。
房屋完損檢測
房屋檢測
二、房屋完損檢測內(nèi)容
房屋完損檢測|房屋質(zhì)量檢測包括哪些內(nèi)容 房屋質(zhì)量完損檢測|房屋質(zhì)量完損狀況檢測包括的檢測內(nèi)容有哪些？ 房屋的完損狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況。房屋完損狀況檢測具體檢測內(nèi)容如下“ 1.房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。 2.房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。 3.室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。 4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。 5.鋼材銹蝕完損檢測，木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測，木結(jié)構(gòu)節(jié)點松脫失效情況檢測等。 6.室內(nèi)設(shè)備運行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。
三、房屋完損檢測報告
房屋完損狀況檢測報告內(nèi)容
（1）工程概況、檢測依據(jù)及檢測儀器
房屋質(zhì)量完損檢測的房屋所處的地址、檢測日期、檢測目的和范圍、房屋完損檢測依據(jù)等關(guān)于所檢測房屋的詳細情況。
（2）房屋建筑的概況說明
1.建筑結(jié)構(gòu)簡要概述，重點描述房屋結(jié)構(gòu)的薄弱點、改擴建歷史以及房屋的使用情況。 2.建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上總層數(shù)、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、房屋改擴建歷史以及使用情況等。附典形照片。3.房屋結(jié)構(gòu)概況包括房屋結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面形式、基礎(chǔ)形式、多個單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關(guān)系及分縫情況、圍護結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)內(nèi)容。
（3）房屋歷史加固修繕的調(diào)查
房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用功能發(fā)生改變。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結(jié)構(gòu)加固改造或房屋加層等情況，針對以上情況在對房屋進行完損質(zhì)量檢測前需對房屋改造和加層范圍、加固措施等做簡要描述。
對房屋改動較大的房屋，當(dāng)文字描述不清時，建議在檢測結(jié)果中附張具有代表性的主要加固平面圖和多張現(xiàn)場檢測的照片。
房屋質(zhì)量檢測鑒定
（4）房屋變形測量（房屋整體沉降監(jiān)測、房屋傾斜監(jiān)測） 房屋完損狀況檢測中房屋變形測量主要為房屋整體變形測量。在對房屋進行檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形較大時，應(yīng)針對房屋進行結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量檢測。明確房屋的整體沉降與傾斜狀況，比對房屋完損檢測標(biāo)準查看房屋傾斜與沉降狀況是否在國家標(biāo)準允許范圍之內(nèi)。目前國家房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準中針對房屋傾斜的最大值為千分之四。若超過此數(shù)據(jù)，建議對房屋進行整體結(jié)構(gòu)的安全性檢測，通過對房屋進行安全性檢測判斷房屋是否存在安全隱患，針對存在隱患的結(jié)構(gòu)進行房屋加固。保障房屋安全使用。
（5）房屋完損質(zhì)量檢測內(nèi)容 房屋完損檢測主要針對房屋內(nèi)部與外部的完損狀況，如房屋結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱子質(zhì)量情況、房屋樓板、房屋結(jié)構(gòu)節(jié)點損傷情況、房屋裝修與設(shè)備等的損壞情況。主要表現(xiàn)為房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測、房屋外墻等圍護結(jié)構(gòu)的質(zhì)量完損檢測、房屋室內(nèi)裝修完損檢測情況、房屋內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量的完損情況、房屋存在木結(jié)構(gòu)則對木結(jié)構(gòu)梁柱與板的質(zhì)量檢測情況等等。
（6）房屋完損等級評定
房屋完損檢測項目通過對房屋進行全面的檢查檢測，對房屋存在完損問題進行總結(jié)分析，依據(jù)《房屋完損等級推定標(biāo)準試行》城住字1984第678號推定房屋的完損等級，同時須符合《危險房屋鑒定標(biāo)準》的相關(guān)規(guī)定。
（7）房屋完損檢測結(jié)論與建議
通過受委托進行房屋完損檢測的房屋進行檢測后，房屋完損檢測結(jié)論中應(yīng)包括房屋受損傷的程度的定性結(jié)論，并提出合理的處理建議，一般情況下以修繕加固為主。若需要對房屋進行安全性評價時，應(yīng)符合房屋安全性檢測的要求，部分損壞較嚴重的房屋若需進行危險房屋鑒定，應(yīng)按照危險房屋鑒定標(biāo)準的需求進行檢測判定。
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